یک نکته قابل توجه در این طرح، مقیاس آن است. ۱.۱۹ میلیون واحد معادل حدود ۱۳.۶ درصد کل ۸.۷۱ میلیون واحد مسکن اجارهای کره جنوبی در سال ۲۰۲۴ است. بنابراین دولت صرفاً یک برنامه محدود حمایتی را دنبال نمیکند، بلکه قصد دارد طی چند سال، سهم قابل توجهی به موجودی مسکن عمومی و اجارهای کشور اضافه کند.
تجربه کره جنوبی از این جهت برای ایران قابل توجه است که نشان میدهد سیاست مسکن فقط به ساخت خانه برای فروش محدود نمیشود. مسکن اجارهای عمومی نیز به عنوان ابزاری برای کنترل فشار هزینه مسکن و کمک به گروههایی که توان خرید خانه در بازار آزاد را ندارند، مورد استفاده قرار میگیرد.
در واقع، دولت کره جنوبی در برابر افزایش قیمت مسکن در سئول، سه مسئله را همزمان دنبال میکند: افزایش عرضه، هدفمند کردن حمایت و تمرکز منابع در مناطقی که فشار تقاضا بیشتر است.
این سیاست البته به معنای حل فوری مشکل قیمت مسکن نیست؛ زیرا قیمت مسکن تحت تأثیر عواملی مانند عرضه زمین، تراکم جمعیت، نرخ بهره، درآمد خانوارها و انتظارات بازار قرار دارد. اما دولت کره تلاش دارد با افزایش عرضه مسکن عمومی و اجارهای، دستکم بخشی از فشار موجود بر خانوارهای فاقد مسکن را کاهش دهد.
منبع: یونهاپ، ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶